Contrato de arras compra vivienda: Todo lo que necesitas saber

El contrato de arras en la compra de una vivienda es un acuerdo clave en las transacciones inmobiliarias. Actúa como una garantía tanto para el comprador como para el vendedor de que la compraventa se llevará a cabo en el futuro. Este tipo de contrato puede ser de dos tipos: arras penitenciales, donde el comprador puede desistir de la compra perdiendo las arras, o arras confirmatorias, donde ambas partes se comprometen a seguir adelante con la operación.

Las arras representan una señal de buena fe por parte del comprador, quien ofrece una cantidad de dinero como garantía de su compromiso de compra. Mientras que para el vendedor, las arras representan la seguridad de que la vivienda estará reservada para él durante el tiempo estipulado en el contrato. Es crucial comprender los detalles y las implicaciones del contrato de arras antes de embarcarse en una transacción inmobiliaria.

Modelo de ejemplo de contrato de arras compra vivienda


CONTRATO DE ARRAS COMPRA VIVIENDA
En (ciudad), a (fecha)

REUNIDOS

De una parte, Don/Doña (nombre del vendedor), con domicilio en (dirección del vendedor) y portador/a del documento de identidad número (número del documento de identidad del vendedor).

De otra parte, Don/Doña (nombre del comprador), con domicilio en (dirección del comprador) y portador/a del documento de identidad número (número del documento de identidad del comprador).

Ambas partes se reconocen capacidad legal y legitimidad para llevar a cabo el presente contrato y

EXPONEN

Que Don/Doña (nombre del vendedor) es propietario/a de la vivienda ubicada en (dirección de la vivienda) y que manifiesta su voluntad de vender la misma a Don/Doña (nombre del comprador).

Que Don/Doña (nombre del comprador) manifiesta su voluntad de adquirir la referida vivienda en las condiciones acordadas con el vendedor.

ACUERDAN

Ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato de arras como garantía de la celebración futura del contrato de compraventa de la vivienda descrita anteriormente.

1. El comprador entrega al vendedor la cantidad de (monto en números y letras) euros en concepto de arras que serán descontadas del precio final de la compraventa.

2. En caso de desistimiento del comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de arras.

3. En caso de desistimiento del vendedor, se compromete a devolver al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

4. Las partes acuerdan realizar la compraventa definitiva en un plazo de (plazo en días, semanas o meses) a contar desde la fecha de este contrato de arras, salvo acuerdo expreso en contrario.

(Firmas)


El contrato de arras en la compra de vivienda es una herramienta crucial para garantizar que ambas partes cumplan con sus compromisos en una transacción inmobiliaria. Es fundamental que ambas partes entiendan las implicaciones legales y financieras de este tipo de contrato antes de firmarlo, y que cuenten con asesoramiento profesional para asegurar que se establezcan condiciones justas y equitativas. La redacción clara y detallada del contrato de arras, contemplando todos los escenarios posibles, es fundamental para evitar conflictos futuros.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras compra vivienda

¿Qué sucede si el vendedor se arrepiente de vender la vivienda después de firmar el contrato de arras?
Si el vendedor se arrepiente de vender la vivienda después de firmar el contrato de arras, está obligado a devolver al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

¿Puede el comprador recuperar las arras si decide no comprar la vivienda?
No, en caso de desistimiento del comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de arras.

¿Es necesario que el contrato de arras sea redactado por un abogado?
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable que el contrato de arras sea redactado por un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para garantizar que se contemplen todas las eventualidades y se establezcan condiciones justas para ambas partes.